政署合作，一起开发这些新式里弄。”

周汉民道：“合作开发？怎么个合作方法？”

王林道：“你们可以进行改造，但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外，不要大规模新增老城区建设规模，不要突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是，坚持应留尽留，全力保留城市记忆，鼓励采用绣花的功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”

周汉民的目光，变得深邃起来，手撑着下巴，思索道：“王林，你提出来的意见相当好！其实之前也有人向我提出建议，但我并没有重视。”

“谁啊？”王林问道。

“小霞。”

“霞姐啊？难怪了，我和她经常有英雄相见略同的感慨。”

“是啊！你的很多想法，和她都会不谋而合！”周汉民笑道，“她跟我说的话，和你说的差不多，她也说什么历史的沉淀，老城区的特色。不说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的，人不能忘本，城市也不能否定历史。”

王林道：“霞姐的见解，比我更加深刻。”

周汉民道：“你再次提出这样的问题，我就有了不一样的感受。王林，你再说说看，那些房子要拆迁？哪些房子需要留下来修缮呢？”

王林道：“危房肯定要拆除，危房分为整幢危房和局部危房，这样的房子只能迁除。还有一种，就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”

周汉民道：“拆迁价值？这怎么理解？”

王林道：“城市在发展，建设也在不断完善，有些老城区的房子，由于地理位置重要，但是在前些年的第一轮拆迁大潮下，这类房子或由于拆迁户不同意，或由于拆迁成本高，或由于未纳入拆迁范围等原因，并未拆迁，但事实证明，这类房子极具拆迁价值。到了现在，这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子，全拆重建的价值极高，不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金，开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”

周汉民道：“照你这么说的话，红光路后面那片小区很值得拆迁。”

王林笑道：“我今天到那边仔细看过一圈，觉得这片小区的房屋，状况还不错，虽然有70年了，但住人还是可以的。”

周汉民道：“我倒是没有去看过，70年的房子，状况还不错？”

王林道：“以前的房子建得特别牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮，可以利用起来。”

周汉民道：“你打算怎么改造这片小区？”

王林道：“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等，此外，还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”

周汉民道：“你是想全部征收？”

王林道：“如果可以全部征收，那当然是最好的事。”

周汉民感叹了一声：“王林啊，我们之间不打诳语。实话跟你说吧，这老旧城区住的人密度很大，一座杂院里面，有的甚至住了七十二家房客！想征收这么一栋楼，就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程，但什么时候能完成征收工作，我心里一点底也没有。”

王林笑道：“这是肯定的。人都有一种故土难离的痛苦。”

周汉民摇了摇手：“要是我，肯定向往更好的住房。”

王林道：“我以为，要说服他们同意改造，也不是没有办法。”

周汉民双眼一亮：“王林，你就知道你办法多，你快说说看，有什么办法？”

王林道：“他们不想离开，无非两个因素，一是在附近上班，不想去太远的地方，怕不方便。二是街坊邻居住在一起，舍不得分离。”

“嗯！有道理。要怎么解决？”

“我之前提到，有一批房子是必须要拆除的。”

“危房，还有拆迁价值高的房子。”

“对，我们先把这一批房子拆了。住在危房的人，肯定更容易同意搬迁。”

“那是当然。”

“我们先拆一批房子，然后就在附近建一批新式的安置小区。小区的楼房也不用太高，以七、八层楼高为好。”

“嗯，你的意思我明白了，建好安置房以后，再跟其他人去谈搬迁的事？”

“可以先把规划做出来，然后拿着规划跟市民们谈搬迁条件。新房子就在附近，不存在上班不方面的事，街坊邻居还是住在一起。”

“如果还是有人不同意搬迁呢？”

“只要有85%以上的住户同意就行了，真有个别人不愿意搬，就让他们留在原来的房子里吧！”

“
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